Wyzwanie logistyczne: Wąski dojazd w śródmiejskiej zabudowie
Jednym z największych wyzwań tego projektu nie była sama konstrukcja, ale logistyka. Inwestycja zlokalizowana jest w rejonie o bardzo zwartej, śródmiejskiej zabudowie Wrocławia, a dojazd do samej działki prowadzi przez niezwykle wąski i długi przesmyk.
Standardowy transport materiałów czy wjazd typowej, dużej gruszki z betonem był całkowicie wykluczony. Aby sprawnie przeprowadzić proces betonowania stropów i elementów konstrukcyjnych, musieliśmy wdrożyć niestandardowe rozwiązania:
- Dedykowany sprzęt o kompaktowych gabarytach: Przeanalizowaliśmy flotę dostawców z całego Dolnego Śląska i sprowadziliśmy jedyną z nielicznych w województwie betoniarkę (gruszkę z pompą) o gabarytach pozwalających na manewrowanie w tak wąskim gardle.
- Harmonogram dostaw co do minuty: Każdy transport kruszywa, stali czy bloczków ściennych musiał być precyzyjnie skoordynowany, by nie zablokować dojazdu i nie zakłócić spokoju sąsiadów w sąsiednich budynkach.
- Zarządzanie przestrzenią składowania: Ze względu na minimalną ilość wolnego miejsca na działce, materiały były dostarczane w systemie just-in-time i natychmiast wbudowywane w konstrukcję.
Zakres prac konstrukcyjnych: Wyburzenia i nowa bryła budynku
Adaptacja domu w stanie deweloperskim na indywidualny projekt wymagała głębokiej ingerencji w strukturę budynku. Zamiast kosmetycznych zmian, przeprowadziliśmy kompletną rekonstrukcję bryły:
- Szeroko zakrojone wyburzenia konstrukcyjne: Usunęliśmy dotychczasowe stropy, ściany działowe i fragmenty ścian nośnych, pozostawiając jedynie kluczowe elementy konstrukcyjne, które stanowiły bazę pod nową aranżację.
- Wznoszenie nowej bryły: Zgodnie z projektem Adamiczka.Broma, nadbudowaliśmy i rozbudowaliśmy budynek, całkowicie zmieniając jego geometrię i proporcje. W efekcie powstała nowoczesna, modernistyczna bryła o powierzchni 200 m².
- Nowe stropy żelbetowe monolityczne: Wylanie nowych stropów monolitycznych na miejscu pozwoliło nam uzyskać pełną elastyczność w projektowaniu przestrzeni wewnętrznej. Brak słupów podporowych w kluczowych miejscach otworzył wnętrza, tworząc przestronne, pełne światła pomieszczenia.
Technologia i precyzja: Stropy monolityczne i dach płaski
Modernistyczna architektura budynku przy ul. Nałkowskiej opiera się na dwóch kluczowych rozwiązaniach konstrukcyjnych, w których jako generalny wykonawca kładziemy nacisk na najwyższą jakość wykonania:
Stropy żelbetowe monolityczne
Wybraliśmy tę technologię ze względu na jej niekwestionowane zalety strukturalne:
- Sztywność i stabilność konstrukcji: Monolityczna płyta betonowa idealnie „spina” całą rozbudowaną bryłę, eliminując ryzyko jakichkolwiek pęknięć na styku starej i nowej części budynku.
- Doskonała akustyka: Masywny strop żelbetowy tłumi dźwięki uderzeniowe i powietrzne znacznie lepiej niż stropy gęstożebrowe, gwarantując komfort mieszkańcom na obu kondygnacjach.
- Gładkie sufity bez pęknięć: Brak zjawiska „klawiszowania” (charakterystycznego dla stropów z belek prefabrykowanych) to pewność, że sufity pozostaną idealnie gładkie przez dziesięciolecia.
Dach płaski (stropodach)
Wykonanie dużego dachu płaskiego wymagało absolutnej precyzji w detalach hydroizolacyjnych i termoizolacyjnych:
- Warstwy izolacyjne zgodne z WT: Zastosowaliśmy nowoczesny, wielowarstwowy układ (paroizolacja, gruba warstwa termoizolacji z płyt o podwyższonym oporze cieplnym oraz nowoczesna hydroizolacja membranowa).
- Precyzyjne kształtowanie spadków: Spadki rzędu 2-3° zostały uformowane z dbałością o każdy centymetr, co gwarantuje błyskawiczne odprowadzanie wody deszczowej do systemowych wpustów i eliminuje problem zastoin wodnych.
- Szczelność detali: Obróbki blacharskie przy attykach oraz uszczelnienia przejść instalacyjnych zostały wykonane przy użyciu materiałów najwyższej klasy odpornych na promieniowanie UV i skrajne temperatury.
Przebieg prac konstrukcyjnych - krok po kroku
- Prace przygotowawcze i wyburzeniowe: Zabezpieczenie konstrukcji, podparcie stropów przeznaczonych do demontażu, precyzyjne wyburzenia mechaniczne i ręczne.
- Roboty żelbetowe (Etap I): Wykonanie szalunków systemowych, montaż skomplikowanego zbrojenia i wylanie nowych stropów oraz słupów nośnych.
- Prace murarskie (Etap II): Wznoszenie nowych ścian konstrukcyjnych i działowych z bloczków o wysokiej dokładności wymiarowej na cienką spoinę.
- Izolacja stropodachu (Etap III): Wykonanie hydro i termoizolacji dachu płaskiego, montaż systemów odprowadzania wody.
- Prace instalacyjne i wykończeniowe: Montaż stolarki okiennej, przygotowanie infrastruktury pod instalacje wewnętrzne i doprowadzenie budynku do pożądanego przez inwestora stanu deweloperskiego.
Dlaczego warto wybrać New Structure do skomplikowanych przebudów?
Kompleksowa przebudowa i rozbudowa domu w zwartej zabudowie miejskiej to zadanie, które wymaga ogromnej wiedzy inżynieryjnej. W New Structure łączymy kompetencje wykonawcze z elastycznością w działaniu i sprawną logistyką.
Nasze atuty w tego typu realizacjach to:
- Doświadczenie w trudnych warunkach logistycznych: Wiemy, jak organizować budowę w centrum miasta, na wąskich działkach i przy ograniczonej przestrzeni.
- Partnerstwo z architektami: Rozumiemy nowoczesne projektowanie i dbamy o to, by detale wykonawcze idealnie pasowały do wizji projektanta.
- Pełna kontrola nad konstrukcją: Posiadamy uprawnienia i doświadczenie pozwalające na bezpieczne prowadzenie głębokich ingerencji w stropy i ściany nośne.
Planujesz rozbudowę lub przebudowę domu we Wrocławiu? Kupiłeś nieruchomość w stanie deweloperskim i chcesz dopasować ją do swoich indywidualnych potrzeb?
Skontaktuj się z nami. Zadzwoń pod numer +48 601 329 912 lub napisz do nas. Przeanalizujemy Twój projekt, ocenimy uwarunkowania logistyczne i zaproponujemy bezpieczny, sprawdzony plan realizacji.
