Wykonanie opinii geotechnicznej jest konieczne w przypadku uzyskiwania pozwolenia na budowę, ale warunki gruntowe warto sprawdzić jeszcze przed samym zakupem działki. Dlaczego? Żebyś nie musiał/-a sprzedawać działki.
(UWAGA: Na końcu tego wpisu prezent – life hack New Structure!)
Opinia geotechniczna to dokument, który określa kategorię geotechniczną obiektu budowlanego w zależności od stopnia skomplikowania warunków gruntowo-wodnych, a także od rodzaju samego obiektu.
Oczywiście jest to skrajna sytuacja, ale zdarzają się przypadki, w których koszty wzmocnienia lub wymiany gruntu sprawiają, że Inwestor faktycznie rozważa wstrzymanie budowy i zakup działki w innej lokalizacji. Często także wysoki poziom wód gruntowych lub… gruz w niżej położonych warstwach sprawiają, że budżet potrzebny na budowę znacznie wzrasta.
Co ważne, niewielkie pieniądze, które wydasz na opinię geotechniczną przed zakupem działki, w przypadku jej kupna i procedowania budowy - i tak musiałbyś wydać. Za to dzięki temu masz szansę sporo oszczędzić, bo nie kupujesz kota w worku!
Przeczytaj, jakie zagrożenia i możliwości niosą za sobą różne rodzaju gruntów.
1. Wyższy koszt robót ziemnych
Koszty wzmocnienia lub wymiany gruntu potrafią niemiło zaskoczyć. Kilkadziesiąt tysięcy na start za doprowadzenie działki do dobrego stanu wyjściowego? Mówimy stanowcze „nie”.
Najlepszymi rodzajami gruntów pod kątem budowy są dobrze zagęszczone grunty niespoiste - piaski, żwiry i pospółki. Są mało ściśliwe i mają dobrą filtrację.